Оформление дачного участка в собственность (часть 3)

Это заключительная часть статьи "Оформление дачного участка в собственность".

В первой части я рассказала о том, как получить межевой план на участок и технический паспорт на дачный домик.

Вторая часть была посвящена подготовке комплекта документов для суда, для признания права собственности.

Напомню, что в суд мы обращались, поскольку никаких правоустанавливающих документов и записей в архиве не было. У нас на руках была только членская книжка.

После двух заседаний суда было вынесено решение:

"Признать за…(ФИО) право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов для садоводства, и садовый домик, расположенный на данном участке".

На самом деле нам повезло, что у администрации города (точнее - у комитета архитектуры и градостроительства) не было никаких претензий и видов на участок, на котором располагается дача.
Совсем иначе дело обстоит с гаражами и прочими строениями, которые находятся в самом городе - то есть на "привлекательных" для застройки местах.
Такие строение очень трудно оформить в собственность - соответственно, количество заседаний суда и величина расходов увеличиваются.
Но вернёмся к оформлению в собственность дачи.

Постановление суда вступает в законную силу через 30 дней. По истечению этого срока постановление можно забрать лично. Это может сделать также и юрист, представлявший Ваши интересы в суде по доверенности. Или можно дождаться, когда постановление отправят почтой на домашний адрес (суд обязан это сделать в течение 5 дней).

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ(ред. от 06.04.2015)
Статья 209. Вступление в законную силу решений суда
1. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.
Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Статья 321. Порядок и срок подачи апелляционных жалобы, представления.
2. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Статья 214. Высылка копий решения суда.
1. Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, копии решения суда высылаются не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

На руки Вам дают (высылают) две копии решения суда, заверенных подписью судьи (подлинник подшивается к делу и хранится в суде).
Следующий шаг - это постановка на кадастровый учет земельного участка со строением на нём.

Напомню, у меня дачный участок не был "выделен" из общей земли садового товарищества, поэтому для суда пришлось готовить межевой план на участок и технический паспорт на строение, но подготовка данных документов не означает, что их поставили кадастровый учет.

Для постановки на кадастровый учёт необходимо иметь электронный межевой план и технический паспорт.

Без кадастровых паспортов нельзя оформить собственность и, следовательно, продать дачу.

Если у Вас имеются эти два документа в электронном виде, выданные Вам ранее межевой (геодезической) фирмой, то можно сразу обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учёт садового участка и домика.

Возможно Вас также заинтересует статья "Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет" на одном из юридических порталов.

Перечень необходимых документов можно найти на сайте Росреестра в разделе "Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью" или воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации» (см.рисунок).

В моем случае, у меня не было на руках электронных документов: межевого плана и технического паспорта (в формате XML). Поэтому мне снова пришлось обратиться в Земельно-кадастровую компанию "Терра 68" и заключить два договора на следующие услуги:

1. "Оказание услуги по изготовлению электронного межевого плана земельного участка, который сдается в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тамбовской области", стоимость работ по договору составила 2 860 р.
2. "Оказание услуги по изготовлению электронного технического план объекта капитального строительства (садовый домик), который сдается в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тамбовской области", стоимость работ по договору - 4 410 р.

Документы, необходимые для заключения договоров:

• паспорт собственника и СНИЛС;
• две копии решения суда, заверенных подписью судьи;
• межевой план садового участка;
• технический паспорт на строение;
• членская книжка.

В компанию "Терра 68" я предоставила оригиналы перечисленных выше документов. Сотрудник фирмы сам сделал необходимые ксерокопии. (Предполагаю, что сторонние ксерокопии они не принимают, перестраховываясь таким образом от подделок документов.)

С одной стороны, очень удобно пользоваться услугами земельно-кадастровой компании: они не только делают нужные электронные документы, но и сами передают их в Росреестр для постановки на кадастровый учет. С другой стороны, это заняло больше времени, а также стоило некоторую сумму.

Через два месяца компания передала мне готовый кадастровый паспорт на земельный участок и кадастровый паспорт на строение.
После чего мы можем сделать следующий шаг - обратиться в Росреестр для регистрации права собственности (cсылка на электронную запись в Росреестр).

Не забудьте, при получении электронного талона правильно указать количество заявителей и объектов недвижимости (два объекта: земельный участок и строение), т.к. от этого зависит время приема. Инспектор может отказать Вам в приёме документов на регистрацию права собственности, если объектов окажется больше, чем указано в талоне.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок:

• заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество - оригинал 1шт. (составляется на месте в Росреестре);
• кадастровый паспорт земельного участка - оригинал 1шт.;
• решение суда - копии 2шт., заверенные подписью судьи;
• чек об оплате госпошлины 350 р. - оригинал и копия 1шт.;
• необходимо предъявить оригинал паспорта.

Документы для регистрации права собственности на здание (дачный домик):

• заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество - оригинал 1шт. (составляется на месте в Росреестре);
• кадастровый паспорт здания - оригинал 1шт.;
• чек об оплате госпошлины 2 000 р. - оригинал и копия 1шт;
• необходимо предъявить оригинал паспорта.

Реквизиты для оплаты госпошлины, а также её размер можно найти на сайте управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Если Вы не уверены в размере госпошлины или в банковских реквизитах, то тогда лучше отложить оплату госпошлины до визита в Росреестр. Там на месте оператор при приеме документов даст квитанцию (или просто листок) с правильными реквизитами и суммой для оплаты.

Размер государственной пошлины за регистрацию права на 2015г. (для физ.лица)

Государственная регистрация права (в том числе доли в праве общей долевой собственности), возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), осуществляемая по желанию правообладателя.	2000 рублей
Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона.	2000 рублей
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества.	350 рублей

Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги.

На этом оформление дачного участка в собственность закончилась. Теперь мы счастливые обладатели свидетельства о собственности на дачу, а значит можно её наконец-то продать.