Оформление дачного участка в собственность (часть 2)

Прошло уже около полугода с того момента, как я начала заниматься оформлением дачного участка в собственность, имея на руках только членскую книжку.

В первой части статьи "Оформление дачного участка в собственность" я рассказала, как получить межевой план на участок и технический паспорт на дачный домик.

Следующий этап – это получить от Администрации города документ, в котором будет указано основание для передачи Вам земельного участка в собственность. В дальнейшем данный документ будем называть "отказ от земельного участка".

Для этого обращаемся в земельный комитет по управлению имуществом города с заявление на передачу земельного участка в собственность. Кроме того, в отделе ЖКХ, архитектуры и градостроительства города необходимо заказать справку о том, что "на земельном участке коллективного сада постройки (садовый домик, сарай и т.п.) не противоречат архитектурным требованиям и не нарушают облик городской застройки".
В Котовске (Тамбовская обл.) эти два документа (отказ от земельного участка и справка из отдела архитектуры) можно заказать одновременно, обратившись в МФЦ к представителю Администрации города. Кстати, точные названия упомянутых комитетов в разных городах могут, конечно, различаться.

При себе необходимо иметь:

• копи межевого плана (чертеж границ земельного участка) - 2шт.;
• копия технического паспорт на строение - 1шт.;
• копия членской книжки - 2шт.;
• копия справки, выданная председателем коллективного сада - 2шт.;
• копия паспорта лица, на которое выдана членская книжка.

Сотрудник Администрации поможет Вам составить заявление в земельный комитет на передачу участка в собственность и заявление в отдел ЖКХ, архитектуры и градостроительства.

Приблизительно через две недели мне позвонили и сообщили, что все документы можно забрать. Мне выдали, во-первых, справку, о том, что постройки не противоречат архитектурным требованиям города, и, во-вторых, уведомление от земельного комитета со следующим содержанием:

"Рассмотрев Ваше обращение, администрация города сообщает, что в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ граждане вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения садоводства до вступления в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или без указания права.
В Вашем случае отсутствует документ (постановление или свидетельство) о предоставлении земельного участка для ведения садоводства. На основании вышеизложенного, у администрации отсутствуют основания для передачи Вам земельного участка в собственность".

Что это значит? Раньше участки распределялись администрацией города; а при последующей продаже участка договор не заключался – председатель просто выдавал новую членскую книжку.
В нашем случае, участок покупался очень давно (1988г.), поэтому в земельном комитете сохранились данные только о прежнем владельце и никаких данных о новых владельцах (то есть о нас) нет. В этом случае дачный участок можно оформить только через суд.

Мы не стали сами заниматься судебными делами и наняли юриста. Для этого нужно оформить на юриста доверенность на то, что он может представлять интересы доверителя в суде.

Следующий шаг – это получить выписку ЕГРП на земельный участок и, отдельно, выписку на дачный дом (срок изготовления до пяти рабочих дней).
Нужно оговориться, что сведения, содержащиеся в выписках их ЕГРП, актуальны на дату составления выписок; но негласно, по сложившейся практике, выписка считается действительной в течение одного месяца со дня, указанного в ней.

Выписку из ЕГРП следует заказывать в последнюю очередь, т.к. срок её актуальности для судов составляет один месяц со дня выдачи.

Документы, которые нужно собрать для суда:

1. межевой план (чертеж границ земельного участка);
2. технический паспорт на строение;
3. членская книжка;
4. справка, выданная председателем коллективного сада;
5. ксерокопия паспорта лица, на которое выдана членская книжка;
6. телефон и адрес соседей и председателя (на их адрес придут повестки в суд);
7. уведомление из земельного комитета ("отказа от земельного участка");
8. справка из отдела ЖКХ, архитектуры и градостроительства, о том, что постройки на дачном участке не противоречат архитектурным требованиям города;
9. выписки из ЕГРП (на дачный домик и на участок).

Все эти документы и их копии отдаём юристу. Затем он составляет исковое заявление в суд и оплачивает госпошлину.

Расходы:

• стоимость услуг юриста по составлению искового заявления – 2500,00 руб. (может варьироваться в зависимости от Вашей договорённости с юристом);
• стоимость составления доверенности на представление интересов в суде - 1000,00 руб. (по тарифам нотариуса);
• госпошлина в суд – 6900,00 руб. (Указанные размер госпошлины весьма приблизительный, т.к. зависит от цены иска, то есть стоимости всего дачного участка и строений. Подробно о расчете госпошлины можно прочесть в этой статье.);
• стоимость услуг юриста по представлению интересов в суде (за одно заседание) - 2500,00 руб. (эта сумма также зависит от соглашения с юристом).

Как видите расходы могут зависеть от многих переменных факторов. Поэтому, Ваши расходы могут существенно отличаться от приведённых мной.

Через две недели после подачи искового заявления в суд на мой почтовый адрес пришло уведомление с указание даты и времени предварительного рассмотрения дела.
После предварительного заседания, потребовалось еще два документа.
Первый - заявление от соседей со следующем текстом:

В Вашем производстве находится гражданское дело по иску ___(ФИО) к администрации г. Котовска о признание права собственности на земельный участок и садовый домик.
В связи с невозможностью участвовать в судебном процессе, прошу, рассмотреть указанное выше гражданское дело в моё отсутствии. Спора по границам участка не имею.

Второй - справка от председателя, о том, что членская книжка была выдана в 2011 году взамен утерянной ранее.

Таким образом, после двух заседаний суда, суд признал за нами право собственности на дачный участок и строение.
На текущий момент ждём постановление суда, которое будет готово в течение 30 дней, для дальнейшего оформления права собственности.